Quel est le prix d’une viabilisation de terrain ?
Dernière modification le 27 octobre 2023
Vous êtes décidé à construire une maison et vous voici enfin devant le terrain de vos rêves ! Mais avant toute construction, plusieurs démarches sont nécessaires, tant sur le plan administratif que technique. Au nombre de ces démarches obligatoires, nous notons la viabilisation de terrain qui est très importante pour votre future construction.
Il sied alors de prendre le temps d’évaluer le coût prévisible de la viabilisation de terrain, surtout pour éviter les mauvaises surprises pendant les raccordements. Cet article vous renseigne de long en large, sur le prix d’une viabilisation de terrain.
En quoi consiste une viabilisation de terrain ?
La viabilisation de terrain consiste en effet à aménager ce dernier, en le raccordant aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de connexion internet, de téléphone et d’assainissement. En clair, viabiliser un terrain, c’est le rendre habitable du point de vue du confort matériel.
Réalisée par différents experts, la viabilisation de terrain est un processus très avantageux lors d’un projet de construction de maison. Elle vous dispense des travaux coûteux et vous permet de maîtriser votre budget, de vous assurer que vous terrain est constructible et conforme à la réglementation en vigueur.
Les critères pouvant influer sur le prix total d’une viabilisation de terrain
Le prix de la viabilisation d’un terrain est déterminé à partir de plusieurs paramètres ou critères. Les plus réguliers sont : l’emplacement du terrain et les taxes. En effet, dans le processus de viabilisation d’un terrain, l’emplacement est un critère fondamental qui agit sur le prix total de la viabilisation. Si la distance qui sépare votre terrain des principaux équipement ou réseaux public est longue, il est évident que le prix de la viabilisation sera élevé à la juste mesure. Par contre, si la distance est réduite, le coût total de viabilisation pourrait vous revenir moins cher.
Par ailleurs, les taxes sont aussi des critères à prendre en compte dans la viabilisation de terrain. En effet, les frais de viabilisation de terrain peuvent être majorés si l’on ajoute les taxes comme la PRE (Préparation Raccordement Égout) ou encore la TLE (Taxe Locale d’Équipement). Notons également que le prix de viabilisation de terrain peut varier en fonction des divers fournisseurs que vous aurez à contacter, sans oublier le facteur de la complexité éventuelle du projet.
Prix d’une viabilisation de terrain : entre 5000€ et 15000€.
Les différents critères que nous avons évoqués plus haut font varier les prix de viabilisation de terrain (distance entre terrain et équipement/réseaux publics, ajout de taxes et complexité du projet). Néanmoins, retenez que le prix de viabilisation d’un terrain n’est jamais négligeable, même quand tous les critères évoqués semblent vous favoriser.
Si par exemple votre terrain se situe au cœur d’un quartier pavillonnaire, bien qu’étant déjà desservi les différents réseaux, le prix de viabilisation peut avoisiner les 5000€. Lorsque le projet est plus complexe, c’est-à-dire que votre terrain se situe loin de tout voisinage immédiat, ou encore, s’il s’avère que la configuration de votre terrain est difficile, le prix total de la viabilisation de terrain pourrait facilement dépasser les 10.000€ et tendre vers les 15.000€.
C’est pour cette raison que nous vous conseillons surtout de penser à la viabilisation de terrain, avant tout achat. En étudiant soigneusement la viabilisation de terrain, vous éviterez de dépasser le budget initial, prévu pour votre projet immobilier.
