Qui doit payer le plombier le locataire ou le propriétaire ?

Qui doit payer le plombier le locataire ou le propriétaire ?

Dernière modification le 15 octobre 2024

Vous est-il déjà arrivé d’être confronté à un problème de plomberie dans votre logement et vous poser la question de savoir qui entre vous et le propriétaire doit payer les frais de plomberie ? Il s’agit d’une question que plusieurs personnes se posent. En effet, quand vous êtes en location, il arrive parfois que vous soyez confronté à un problème de plomberie.

Pour y remédier, il est important de le réparer. Pour ce faire, il faut appeler un plombier ou le faire soi-même. Dans le cas où vous décidez de faire appel au plombier, il faut penser à rémunérer ce dernier.

Entre vous et le propriétaire de la maison qui doit prendre en charge ces dépenses ? Pour en savoir plus sur le problème de plomberie locataire, continuer la lecture de cette documentation.

Le problème de plomberie locataire : une problématique à ne pas prendre à la légère

Lorsque vous louez une maison, il arrive que des réparations soient de mises. Cela peut-être au niveau de la plomberie, l’électricité, etc. En ce qui concerne la plomberie, elle prend généralement en compte le robinet qui fuit, la chasse d’eau qui est défectueuse, et bien d’autres choses.

Avant que ces travaux soient à la charge du locataire, il faut que ce soient de petites réparations. En effet, il existe certains travaux qui sont à la charge de ce dernier. Il s’agit des petites réparations, ainsi que de l’entretien régulier des accessoires qui ont été mis à sa disposition. Qui parle de petites réparations fait allusion au changement des joints, le remplacement des vis, etc.

A lire aussi  Concrétiser avec succès votre projet d'investissement locatif à Paris

Dans le cas où le problème de la plomberie est causé par une négligence venant de chez le locataire, celui-ci se doit de prendre en charge les frais de réparation.

En ce qui concerne les travaux de plomberie que doit prendre en charge le propriétaire, cela doit résulter d’un dégât découlant de la détérioration des accessoires ou du matériel. Par ailleurs, si le problème existait déjà avant l’emménagement du locataire, alors c’est le propriétaire qui se charge de la réparation.

Quelles sont les réparations plomberie qui incombent le locataire ?

Comme il a été dit plus haut, il existe certains travaux que le locataire doit prendre en charge à la seule condition que le problème n’existait pas avant son arrivée. Ainsi, comme problème de plomberie locataire, il y a : la réparation des toilettes, la fuite des WC, le débouchage des canalisations. Hormis cela, il y a également : la fuite robinet et mitigeur. Le locataire doit se charger des frais d’entretien annuels de la chaudière, de même que des canalisations de gaz.

En ce qui concerne la réparation des toilettes, il s’agit du remplacement du flotteur. Quant à la fuite des WC, il faudrait renouveler le joint de chasse, ainsi que du robinet.

Quels sont les travaux de plomberie à la charge du propriétaire ?

Il est normal que certaines tâches de plomberie soient à la charge du propriétaire d’autant plus que c’est sa maison. Ainsi, ce dernier se charge de changer le robinet ou le mitigeur quand il est défectueux. Il se charge également de la réparation des fuites sur la canalisation, de même que la tuyauterie en cas d’usure. Le propriétaire est aussi en charge du remplacement des WC et de la chaudière.

A lire aussi  Garde meuble Bordeaux : comment choisir le bon espace de stockage ?

Assurance habitation et plomberie : éviter les frais inattendus

Lorsque la tuyauterie s’emballe, l’angoisse monte avec les litres d’eau perdus. On pourrait croire que seule la poire de douche est responsable, mais non, le problème est souvent plus vaste. Un locataire doit jongler entre les petites réparations qui lui incombent — joints usés, robinet qui goutte — et les gros ennuis qu’il préfèrerait plutôt confier au propriétaire. Ce dernier, dans son domaine de responsabilité, doit s’assurer que les installations majeures fonctionnent correctement.

Pourtant, un détail échappe généralement aux débats animés autour du paiement : l’assurance habitation. On parle toujours de savoir qui doit payer le plombier, mais on oublie qu’une assurance mal calibrée peut laisser l’un comme l’autre avec des frais supplémentaires. Une chasse d’eau qui s’échappe en silence peut vite inonder tout un étage, avec pour conséquences de forcer l’intervention de plusieurs artisans et de gonfler la facture. La question n’est donc plus seulement de savoir qui est responsable du dégât initial, mais surtout de vérifier si le contrat d’assurance habitation est suffisamment solide pour couvrir les dégâts collatéraux.

Certaines polices d’assurance n’incluent pas les sinistres résultant d’une mauvaise installation initiale, et laissent ainsi le locataire ou le propriétaire assumer les réparations eux-mêmes. Soyez par ailleurs attentif aux clauses d’exclusion concernant les dégradations dues à la vétusté des équipements.

Imaginons un instant que l’eau s’infiltre lentement sous le carrelage. Vous vous réveillez un matin, pieds nus dans une flaque, et vous vous demandez combien tout cela va coûter. Avant d’appeler un plombier à la rescousse, jetez un œil à vos garanties. La plupart des polices d’assurance habitation prévoient une couverture en cas de sinistre domestique, mais des exceptions existent. Par exemple, si l’origine du problème est une négligence (un joint qui aurait dû être changé depuis des mois), l’assurance du locataire peut ne rien vouloir entendre. Dans certains cas, les assurances peuvent exiger un plafond d’indemnisation pour les sinistres “dommages aux eaux” et ainsi limiter la prise en charge financière. Un locataire averti doit donc toujours vérifier si son contrat inclut cette protection et à quelle hauteur.

A lire aussi  Garde meuble lyon : pourquoi choisir ce service ?

Dans le cas où une vétusté non signalée en amont est la cause, c’est au propriétaire de mettre la main à la poche. Il convient donc de distinguer ces scénarios avant que la situation ne dégénère. N’hésitez pas à vous renseigner sur ce qui revient au locataire ou au propriétaire. Ainsi, la prochaine fois que l’eau vous montera aux chevilles, vous saurez précisément où en sont vos droits et surtout, si votre assurance est prête à jouer son rôle.

Robert Pichet

Robert Pichet, un entrepreneur passionné par le potentiel du digital pour transformer la formation, l’emploi et le monde des affaires. Fort de son expérience dans le secteur de la finance, Robert a décidé de créer ce site pour partager ses connaissances et aider d’autres à exceller dans leurs carrières.